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Réf : 74035
Villa
Un Écrin de Sérénité au Bord du Lac Léman – Villa d’Architecte au Domaine de Coudrée Sciez Sur Leman
Nombre de pièces 9
Nombre de chambres 5
Nombre de salles de bain 1
Salle d'eau 2
TRAD_MELTEM_Superficieterrainenm² 1600 m²
Vidéo
Le bien en vidéo
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1 750 000 €

Un Écrin de Sérénité au Bord du Lac Léman – Villa d’Architecte au Domaine de Coudrée Sciez Sur Leman Sciez (74140)

Au cœur du prestigieux Domaine de Coudrée, à deux pas du Lac Léman, laissez-vous séduire par cette splendide villa d’architecte en poutres de bois, offrant 210 m² de charme et de lumière sur un magnifique terrain paysager de 1 600 m².

Construite en 2006 avec des matériaux haut de gamme, cette propriété allie authenticité et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel où nature et confort se rencontrent harmonieusement.

Un espace de vie lumineux et ouvert sur l’extérieur
Dès l’entrée, vous serez immédiatement conquis par la pièce de vie majestueuse, baignée de lumière et ouverte sur un parc arboré, véritable havre de paix.

Un agencement idéal pour toute la famille

  • Au rez-de-chaussée : Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, une spacieuse suite parentale avec accès direct à la terrasse, un grand salon, ainsi que deux chambres, une salle de bains, un bureau et un WC indépendant.
  • À l’étage : Un vaste espace détente, une salle de sport, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC et un sauna, parfait pour des moments de relaxation absolue.

? Un extérieur propice à la détente et aux plaisirs en famille
Le jardin paysager, clos et agrémenté d’une végétation luxuriante nécessitant peu d’entretien, offre une ambiance paisible et préservée. Une belle piscine au sel, un barbecue et une grande terrasse invitent à la convivialité et aux instants de bonheur partagés.

Un confort absolu et des prestations de qualité

  • Chauffage par pompe à chaleur pour une performance énergétique optimale
  • Portail électrique avec télécommande pour plus de sécurité
  • Garage séparé

Un cadre de vie unique au sein du Domaine de Coudrée
Ce domaine privé et sécurisé est une perle rare sur les rives du Lac Léman, offrant plages et ports privés, un terrain de tennis et des espaces de jeux pour toute la famille. Un véritable havre de paix où l’on profite en toute sérénité du cadre enchanteur du lac et de la nature environnante.

Un lieu d’exception à découvrir sans tarder !

Contactez-nous pour plus d’informations et une visite !

  • Général
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Caractérisque Valeurs
Code postal 74140
Surface habitable (m²) 220 m²
surface terrain 1 600 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 1
Caractérisque Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Année de construction 2006
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Caractérisque Valeurs
Copropriété NON
Caractérisque Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 750 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 662 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,26 %
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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Détail des diagnostics énergétiques
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 820 € et 2 510 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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E-mail lesrivagesduleman@orange.fr

1 avenue Bartholoni - Domaine de Coudrée 74140 Sciez

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